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房屋大修基金比例是多少(房屋大修基金使用)

时间：2024-04-29作者：李小二浏览：84

本文主要提供房屋大修基金比例是多少(房屋大修基金使用)相关内容介绍。

房屋大修基金比例是多少(房屋大修基金使用)

房屋大修基金，是购房者在购房时需要缴纳的一笔费用，用于日后房屋的大修。

那么，房屋大修基金的比例是多少呢？又该如何使用这笔资金呢？本文将为你解答这些问题，帮助你更好地了解房屋大修基金的相关事宜。

房屋大修基金比例是多少

大修基金的收取标准由当地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定，按买受人总购房款的2%-3%缴纳。收取的大修基金属于社区所有业主的共同所有，不计入房屋销售收入。

第一期维修基金的支付:

新建商品房的房地产开发企业和购房者，应当按照下列标准缴纳一期维修基金：

1、配备电梯的房屋，房地产开发企业按每平方米建筑面积成本价的4%缴纳；

不配备电梯的房屋，房地产开发企业按每平方米建筑面积成本价的3%缴纳；

2、配备电梯的住宅，购房人按每平方米建筑面积成本价的3%缴纳；

对于不配备电梯的住宅，购房者按每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。

房屋维修基金在什么情况下可以使用?

1、房屋维修基金用于保修期满后房屋主体结构、公共部位、公共设施设备的大中型维修改造工程。

2、房屋主体承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、地板、屋顶等。；公共部位是指室外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内业主共同拥有和使用的上下水管道设备、配电电缆设备、电梯、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非营业车场车库、公益文化体育设施等公共设施设备。维修基金由房管局代管，申请过程比较复杂。

“法律依据”：《住宅专项维修资金管理办法》第三条

本办法所称住宅共用部分，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单个住宅业主或者单个住宅业主以及与其结构相连的非住宅业主共有的部分，一般包括：

住宅基础、承重墙、柱、梁、楼板、屋顶、室外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。

本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋销售合同，由住宅业主或住宅业主及相关非住宅业主共用的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、水池、井、非营业车场车库、公益体育设施和共用设施设备等。

房屋大修基金使用

1、房屋维修基金的使用范围：房屋维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备，具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：

住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

2、房屋维修基金的管理：在业主大会成立前后、法律规定了两种不同的管理主体和模式、在业主大会成立前，维修资金由物业所在地直辖市、市、县政府建设主管部门代管、主管部门应当委托所在地一家商业银行、作为本区域内住宅专项维修资金的专户管理银行、并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。

3、业主大会成立后、建设主管部门应当在收到业主委员会通知之日起30日内、通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户、并将有关账目等移交业主委员会、维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定。

“法律依据”

《住宅专项维修资金管理办法全文》第十五条

业主大会成立后，应当按照下列规定划转业主交存的住宅专项维修资金：(一)业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账。(二)业主委员会应当通知所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门;涉及已售公有住房的，应当通知负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门。(三)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当在收到通知之日起30日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员会。

关于房屋大修基金的问题

房屋公共维修基金是指售房单位在销售商品住房时依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的用于日后对该物业管理区域内的共用部位、共同设施和设备保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。

房屋公共维修基金的所有权归全体业主。

1999年购房的职工，购房人按每建筑平方米26元、售房单位也按每建筑平方米26元的标准交纳公共维修基金。从2000年4月1日起，公共维修基金的交纳标准调整为：多层楼房、别墅一般按照购房款2％的比例收取；高层楼房及多层带电梯楼房一般按照购房款3％的比例收取。售房单位按多层住宅售房款的2%、高层住宅售房款的3%的比例，筹集公共维修基金。售房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前，将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。条件具备的小区，经业主委员会提交业主大会决定，可以将维修基金交给业主委员会或物业管理公司代管。维修基金由物业管理行政主管部门代管的，物业管理行政主管部门不得干涉维修基金的正常使用。维修基金归全体业主共有，应设立专帐管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督。维修基金明细户一般按照单幢房屋设置。维修基金的使用，由物业管理公司提出年度使用计划，经业主委员会审核、业主大会批准后实施。维修封听约便基金不足时，应当按照业主委员会的决定和所拥有的房屋建筑面积比例，缴纳物业维修基金。

缴纳一定是要开收据的。

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