揭秘产权40年与70年差异:你了解其中的法律奥秘吗

时间:2024-03-31作者:周小明浏览:191

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你是否曾对产权40年与70年的差异感到困惑?这两种产权究竟有何不同,又涉及到哪些法律奥秘呢?这篇文章将为你揭秘这个问题。我们将深入探讨产权40年与70年的定义、性质、法律依据以及它们在实际操作中的差异。让我们一起揭开这个法律之谜,更好地理解和保护自己的权益。

很多朋友对房屋的产权年限存在误解,大部分人都认为自己买到多少产权年限的房子就只能住多少年,其实房屋产权年限指的是房屋所在土地的使用年限,产权年限有长有短,那么产权40年和70年有什么区别呢?关于产权年限你了解多少?

揭秘产权40年与70年差异:你了解其中的法律奥秘吗

产权40年和70年有什么区别

1、土地性质不同

40年产权的房子多用于商业、旅游、娱乐等商业性用地。而70年产权的房子基本上都用于住宅用地。

2、房屋价格不同

由于40年产权的房子和70年产权的房子的土地性质不同,所以它们的建筑成本、拿地成本也是不一样的。

首先70年产权的房子的拿地成本最高,40年产权的房子的拿地成本相应地就会低一些。

70年产权的房子的房价要比40年产权的房子的房价高一些。即使是同一区域的房子,它们的价格也存在很大的差异,所以有些暂时可利用资金不是很充裕的购房者会选择购买40年产权的房子。

3、生活成本不同

40年产权的住宅水电费是按照商业用水、用电的标准来缴纳的,70年产权的住宅水电费是按照民用水电的标准来缴纳的。长远看来,70年产权的住宅水电费支出会比40年产权的住宅水电费支出少许多。

4、交易税费不同

一般70年产权的普通住宅在初次购买时有契税优惠,费率依据现实情况从1%-3%不等,而40年产权住宅在购买时没有契税优惠。

一般情况下70年产权的房子再次转让,比较容易售出。而40年产权的房子,在进行二次交易时,由于税费高,贷款年限及贷款额度等方面的,很少有人问津。

5、贷款要求不同

购买40年产权的非普通住宅一般不能申请公积金贷款,若采用银行贷款的方式,购房者也只能得到五成或六成按揭,即便其总价较低却也在无形中增加了购房者的经济压力。

6、房产套数认定方面不同

在限购限贷的大背景下,一般40年产权的房子不计入套数。比如,个人名下只有一套40年产权的房子,再次买70年产权的房子,依然可以认定为购买首套房。

40年产权的房子值得买吗

40年产权的房子基本上都是商业用地,如果购房者是出于投资或者是商用的,其实40年产权的房子还是比较划算的,不过也要考虑到以经营为目的,水电价格,没有煤气,为环形塔楼不宜居住,贷款利率上浮。

其实“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”,年限不是房子的产权年限,而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的,土地出让是有偿的,土地使用权到期后如需继续使用,需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。

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